Kirchliches Erbbaurecht in Oberursel (Taunus): Finanzierung nach Vertragsprüfung

Der jährliche Erbbauzins von 8.550 Euro wirkt wie eine dauerhafte Zusatzbelastung. In Oberursel (Taunus) wurde er korrekt in die Haushaltsrechnung eingestellt.

Die Ausgangslage

Das Paar, 37 und 40 Jahre alt, wollte in Oberursel (Taunus) ein Reihenendhaus auf Erbbaurecht auf einem Erbbaurechtsgrundstück erwerben. Der Kaufpreis für das Gebäude beträgt 500.000 Euro, der jährliche Erbbauzins 8.550 Euro. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags beläuft sich auf 77 Jahre. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Anteil an Bestandsbauten der 1960er Jahre.

Die Herausforderung

Die Zustimmung des Erbbaurechtsgebers zur Veräußerung war vertraglich vorbehalten. Ohne diese Zustimmung wäre der gesamte Kaufvorgang und damit die Finanzierung hinfällig gewesen. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 1.970 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.

Unsere Lösung

Bei der Anschlussfinanzierung wurde die verkürzte Restlaufzeit von 77 Jahren zum Ausgangspunkt gemacht: Die neue Zinsbindung von 10 Jahren und die Anfangstilgung von 2,5 Prozent wurden so gewählt, dass die vollständige Rückführung klar innerhalb der Vertragslaufzeit liegt. Parallel wurde beim Erbbaurechtsgeber angefragt, ob eine Verlängerung möglich ist – ohne die Finanzierung darauf aufzubauen. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 400.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung. Kaufpreisvorteil und kapitalisierter Erbbauzins waren vor der Kaufentscheidung gegenübergestellt worden. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.