Erbbaurechtsfinanzierung in Mainz: Restlaufzeit als entscheidender Faktor

Erbbaurecht schließt eine Finanzierung nicht aus – aber nicht jedes Institut nimmt diese Konstellation an. Der Fall aus Mainz zeigt die Auswahlkriterien.

Die Ausgangslage

Der Käufer, 41 Jahre alt, hatte bereits zwei Absagen erhalten, weil die angefragten Institute Erbbaurecht generell ausschließen. Gegenstand war ein Einfamilienhaus auf Erbbaurecht in Mainz für 470.000 Euro bei einem Eigenkapital von 153.000 Euro.

Die Herausforderung

Modernisierungsmaßnahmen auf einem Erbbaurechtsgrundstück werfen zusätzliche Fragen auf, etwa zur Entschädigung bei Vertragsende. Diese Punkte mussten vor der Investitionsentscheidung geklärt werden. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 2.100 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.

Unsere Lösung

Statt weiterer Streuung wurde vorab geklärt, welche Institute Erbbaurechte überhaupt annehmen. Dieser Kreis ist kleiner, arbeitet aber mit belastbaren Bewertungsmaßstäben statt mit pauschalen Abschlägen. Für die ausgewählten Häuser wurde ein vollständiges Antragspaket erstellt, das Erbbaurechtsvertrag, Grundbuchauszug und Objektunterlagen von Beginn an enthält. Zugesagt wurden 350.000 Euro bei rund 74 Prozent Beleihungsauslauf. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Mainz eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Bewilligt wurden 350.000 Euro zu 3,7 Prozent im damaligen Marktumfeld. Beide Szenarien zur Anpassung des Erbbauzinses waren durchgerechnet und dem Antrag beigefügt. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.