Erbbaurecht verlängern und modernisieren: Maintal

Erbbaurecht schließt eine Finanzierung nicht aus – aber nicht jedes Institut nimmt diese Konstellation an. Der Fall aus Maintal zeigt die Auswahlkriterien.

Die Ausgangslage

Erworben werden sollte ein ebenerdiges Einfamilienhaus auf Erbbaurecht in Maintal zum Kaufpreis von 385.000 Euro, gelegen zwischen Frankfurt und Hanau am nördlichen Mainufer. Das Grundstück steht im Eigentum der Kommune; der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 70 Jahre bei einem Erbbauzins von 5.000 Euro jährlich.

Die Herausforderung

Der Erbbauzins unterliegt einer vertraglich geregelten Anpassung. Für die Haushaltsrechnung musste abgebildet werden, wie sich eine Anpassung auf die dauerhafte Belastung auswirkt. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 1.730 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.

Unsere Lösung

Das gesamte Vorhaben wurde in eine Reihenfolge gebracht: erst Vertragsprüfung, dann Stillhalteerklärung und Zustimmung, dann Finanzierungsanfrage, dann Beurkundung. Diese Reihenfolge verhindert, dass ein bereits beurkundeter Kauf an einer fehlenden Zustimmung scheitert. Die Finanzierung wurde anschließend über 324.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung umgesetzt. Die Gesamtstruktur über 324.000 Euro wurde vor der Zusage noch einmal gegen ein Alternativszenario gerechnet.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 324.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung und einer kalkulierten Restschuld von 208.000 Euro. Rechtliche Auslegungsfragen zum Erbbaurechtsvertrag wurden über das Notariat geklärt. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.