Erbbaurecht in Limburg an der Lahn: welche Banken diese Konstellation annehmen
Der jährliche Erbbauzins von 3.700 Euro wirkt wie eine dauerhafte Zusatzbelastung. In Limburg an der Lahn wurde er korrekt in die Haushaltsrechnung eingestellt.
Die Ausgangslage
Ein Käufer, 50 Jahre alt, als Techniker im Anlagenbau tätig, hatte in Limburg an der Lahn ein Reihenmittelhaus auf Erbbaurecht gefunden, das auf einem Erbbaurechtsgrundstück steht. Kaufpreis 245.000 Euro, Erbbauzins 3.700 Euro jährlich, Restlaufzeit 82 Jahre. An Eigenkapital standen 97.500 Euro zur Verfügung.
Die Herausforderung
Zwei Institute lehnten pauschal ab, weil sie Erbbaurecht generell ausschließen. Weitere breit gestreute Anfragen hätten die Ausgangslage nur verschlechtert. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 15 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.
Unsere Lösung
Der Eigenkapitaleinsatz wurde auf 97.500 Euro erhöht, um den Beleihungsauslauf auf rund 72 Prozent zu senken. Bei Sonderkonstellationen wie dem Erbbaurecht erweitert ein niedrigerer Auslauf den Kreis annahmebereiter Institute spürbar. Die Kaufnebenkosten von rund 28.500 Euro wurden vollständig aus Eigenmitteln getragen. Die Haushaltsrechnung wurde mit 3.100 Euro monatlichem Nettoeinkommen und bewusst konservativen Pauschalen geführt.
Das Ergebnis
Umgesetzt wurde die Anschlussfinanzierung über 176.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung. Die verkürzte Restlaufzeit von 82 Jahren war der Ausgangspunkt der Struktur. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.