Eigentumswohnung auf Erbbaurecht in Kassel finanziert

Ein Haushalt in Kassel wollte ein Reihenmittelhaus auf Erbbaurecht auf einem Erbbaurechtsgrundstück erwerben. Restlaufzeit, Erbbauzins und Heimfallregelung entschieden über die Machbarkeit.

Die Ausgangslage

Ein Käufer, 40 Jahre alt, als Bibliothekarin tätig, hatte in Kassel ein Reihenmittelhaus auf Erbbaurecht gefunden, das auf einem Erbbaurechtsgrundstück steht. Kaufpreis 250.000 Euro, Erbbauzins 2.450 Euro jährlich, Restlaufzeit 57 Jahre. An Eigenkapital standen 112.000 Euro zur Verfügung.

Die Herausforderung

Eine Verlängerung des Erbbaurechts liegt im Ermessen des Erbbaurechtsgebers und ist zeitlich nicht steuerbar. Die Finanzierung durfte deshalb nicht darauf aufbauen, dass die Verlängerung zustande kommt. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

Der Erbbauzins von 2.450 Euro jährlich wurde als dauerhafte Belastung neben der Rate in die Haushaltsrechnung eingestellt, umgerechnet auf den Monat und um eine mögliche vertragliche Anpassung ergänzt. Erst mit dieser vollständigen Rechnung war die Belastbarkeit beurteilbar. Auch nach diesem Ansatz verblieb ein klarer monatlicher Überschuss. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 167.000 Euro wurde umgesetzt, nachdem Vertragsprüfung, Stillhalteerklärung und Zustimmung zur Veräußerung in dieser Reihenfolge vorlagen. Welche Häuser eine solche Konstellation annehmen, ändert sich mit den Kreditrichtlinien und ist jeweils neu zu prüfen. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.