Eigentumswohnung auf Erbbaurecht in Hanau finanziert
Ein Haushalt in Hanau wollte ein Reihenendhaus auf Erbbaurecht auf einem Erbbaurechtsgrundstück erwerben. Restlaufzeit, Erbbauzins und Heimfallregelung entschieden über die Machbarkeit.
Die Ausgangslage
Eine Familie mit zwei Kindern wollte in Hanau ein Reihenendhaus auf Erbbaurecht für 285.000 Euro erwerben. Der günstigere Preis gegenüber vergleichbaren Objekten erklärt sich durch das Erbbaurecht mit einem jährlichen Erbbauzins von 5.700 Euro. Die Eltern sind 31 und 28 Jahre alt.
Die Herausforderung
Der niedrigere Kaufpreis suggeriert einen Vorteil, der sich über die Laufzeit relativiert. Ohne Gegenüberstellung von Kaufpreisvorteil und kapitalisiertem Erbbauzins lässt sich die Wirtschaftlichkeit nicht beurteilen. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 1.220 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.
Unsere Lösung
Die Darlehenslaufzeit wurde so bemessen, dass sie deutlich innerhalb der verbleibenden 46 Jahre Vertragslaufzeit endet. Daraus ergab sich eine Anfangstilgung von 2 Prozent und eine Rate von rund 1.220 Euro. Diese Vorgabe war nicht verhandelbar, weil sie über die Annahmefähigkeit bei den meisten Häusern entscheidet. Der Darlehensbetrag wurde entsprechend auf 249.000 Euro begrenzt. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.
Das Ergebnis
Zugesagt wurde ein Darlehen über 249.000 Euro mit 20 Jahren Zinsbindung zu einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,9 Prozent. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 87 Prozent, die Rate bei etwa 1.220 Euro zuzüglich des Erbbauzinses von 5.700 Euro jährlich. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.