Erbbaurecht in Gera: welche Banken diese Konstellation annehmen

Ein Objekt auf kirchlichem Erbbaurecht in Gera wurde finanziert, nachdem der Vertrag vollständig geprüft war.

Die Ausgangslage

Für ein ebenerdiges Einfamilienhaus auf Erbbaurecht in Gera lag ein Kaufpreis von 165.000 Euro vor. Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit 54 Jahren Restlaufzeit; die Käufer sind 45 und 40 Jahre alt und verfügen über 43.500 Euro Eigenkapital.

Die Herausforderung

Für die Beleihung verlangen Institute regelmäßig eine Stillhalteerklärung des Erbbaurechtsgebers. Ohne diese Erklärung ist die Grundschuld im Sicherungsfall deutlich weniger wert. Hinzu kam, dass die Angebotslage in Gera kaum Spielraum für lange Prüfungszeiträume ließ.

Unsere Lösung

Kaufpreisvorteil und Erbbauzins wurden gegenübergestellt: Auf der einen Seite der um den Grundstücksanteil reduzierte Kaufpreis von 165.000 Euro, auf der anderen der über die Laufzeit kapitalisierte Erbbauzins von 2.450 Euro jährlich. Diese Rechnung wurde vor der Kaufentscheidung vorgelegt, damit der Vergleich zu einem Objekt mit Grundstückseigentum belastbar wird. Erst danach wurde die Finanzierung strukturiert. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 139.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Kaufpreisvorteil und kapitalisierter Erbbauzins waren vor der Kaufentscheidung gegenübergestellt worden. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.