Eigentumswohnung auf Erbbaurecht in Fulda finanziert
Der Erbbaurechtsvertrag in Fulda enthielt Regelungen zu Heimfall und Zinsanpassung, die vor der Kaufentscheidung geprüft werden mussten.
Die Ausgangslage
Für ein Einfamilienhaus auf Erbbaurecht in Fulda lag ein Kaufpreis von 315.000 Euro vor. Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit 56 Jahren Restlaufzeit; die Käufer sind 46 und 42 Jahre alt und verfügen über 101.500 Euro Eigenkapital.
Die Herausforderung
Zwei Institute lehnten pauschal ab, weil sie Erbbaurecht generell ausschließen. Weitere breit gestreute Anfragen hätten die Ausgangslage nur verschlechtert. Der Zeitplan war eng, weil der Notartermin in Fulda bereits abgestimmt war und sich nicht beliebig verschieben ließ.
Unsere Lösung
Die Darlehenslaufzeit wurde so bemessen, dass sie deutlich innerhalb der verbleibenden 56 Jahre Vertragslaufzeit endet. Daraus ergab sich eine Anfangstilgung von 3,5 Prozent und eine Rate von rund 1.500 Euro. Diese Vorgabe war nicht verhandelbar, weil sie über die Annahmefähigkeit bei den meisten Häusern entscheidet. Der Darlehensbetrag wurde entsprechend auf 250.000 Euro begrenzt. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Fulda eingehalten werden konnten.
Das Ergebnis
Umgesetzt wurde die Anschlussfinanzierung über 250.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung. Die verkürzte Restlaufzeit von 56 Jahren war der Ausgangspunkt der Struktur. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.