Erbbaurechtsfinanzierung in Frankfurt am Main: Restlaufzeit als entscheidender Faktor
Der jährliche Erbbauzins von 8.750 Euro wirkt wie eine dauerhafte Zusatzbelastung. In Frankfurt am Main wurde er korrekt in die Haushaltsrechnung eingestellt.
Die Ausgangslage
Das Paar, 36 und 30 Jahre alt, wollte in Frankfurt am Main ein Einfamilienhaus auf Erbbaurecht auf einem Erbbaurechtsgrundstück erwerben. Der Kaufpreis für das Gebäude beträgt 695.000 Euro, der jährliche Erbbauzins 8.750 Euro. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags beläuft sich auf 80 Jahre. Das Objekt liegt in fussläufiger Nähe zu einer U-Bahn-Station mit direkter Verbindung zur Innenstadt.
Die Herausforderung
Der jährliche Erbbauzins von 8.750 Euro ist eine dauerhafte Belastung, die neben der Rate steht. Wird er in der Haushaltsrechnung vergessen, entsteht ein systematisch zu positives Bild. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 85 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.
Unsere Lösung
Vor der Investitionsentscheidung wurde geklärt, wie Modernisierungsaufwendungen bei Vertragsende entschädigt werden. Diese Regelung entscheidet darüber, ob sich eine umfangreiche Maßnahme auf einem Erbbaurechtsgrundstück wirtschaftlich rechnet. Rechtliche Auslegungsfragen wurden dem Notariat übergeben. Das Budget wurde anschließend auf 161.000 Euro festgelegt. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 85 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.
Das Ergebnis
Zugesagt wurde ein Darlehen über 588.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung zu einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,8 Prozent. Der Beleihungsauslauf liegt bei rund 85 Prozent, die Rate bei etwa 3.820 Euro zuzüglich des Erbbauzinses von 8.750 Euro jährlich. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.
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Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.