Eigentumswohnung auf Erbbaurecht in Erfurt finanziert
Der jährliche Erbbauzins von 3.900 Euro wirkt wie eine dauerhafte Zusatzbelastung. In Erfurt wurde er korrekt in die Haushaltsrechnung eingestellt.
Die Ausgangslage
Erworben werden sollte ein Reihenmittelhaus auf Erbbaurecht in Erfurt zum Kaufpreis von 260.000 Euro, gelegen in der Landeshauptstadt mit ICE-Knoten und guter Fernanbindung. Das Grundstück steht im Eigentum der Kommune; der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 60 Jahre bei einem Erbbauzins von 3.900 Euro jährlich.
Die Herausforderung
Die Bewertung von Erbbaurechten folgt eigenen Regeln und wird nicht von jedem Institut mit derselben Sorgfalt vorgenommen. Ein pauschaler Abschlag hätte den Beleihungsauslauf über die Annahmegrenze getrieben. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 990 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.
Unsere Lösung
Die vertragliche Anpassungsregel des Erbbauzinses wurde in zwei Szenarien gerechnet: bei unveränderter und bei angepasster Höhe. In beiden Fällen blieb der Haushaltsüberschuss positiv. Diese Rechnung wurde dem Antrag beigefügt, statt die Frage der Bank zu überlassen. Vereinbart wurden 219.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.
Das Ergebnis
Bereitgestellt wurden 219.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung. Kaufpreisvorteil und kapitalisierter Erbbauzins waren vor der Kaufentscheidung gegenübergestellt worden. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Tragfähig wurde die Finanzierung durch die Struktur, nicht durch einen Zinstrick.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
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