Hauskauf auf Erbbaurecht in Dietzenbach: 410.000 Euro solide strukturiert

Erbbaurecht schließt eine Finanzierung nicht aus – aber nicht jedes Institut nimmt diese Konstellation an. Der Fall aus Dietzenbach zeigt die Auswahlkriterien.

Die Ausgangslage

Ein Ehepaar, 41 und 45 Jahre alt, bewohnt ein Einfamilienhaus auf Erbbaurecht in Dietzenbach auf einem Erbbaurechtsgrundstück, Baujahr 1985. Geplant waren energetische Maßnahmen für 88.000 Euro; gleichzeitig sollte die Verlängerung des Erbbaurechts angestoßen werden.

Die Herausforderung

Die Bewertung von Erbbaurechten folgt eigenen Regeln und wird nicht von jedem Institut mit derselben Sorgfalt vorgenommen. Ein pauschaler Abschlag hätte den Beleihungsauslauf über die Annahmegrenze getrieben. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Dietzenbach nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Statt weiterer Streuung wurde vorab geklärt, welche Institute Erbbaurechte überhaupt annehmen. Dieser Kreis ist kleiner, arbeitet aber mit belastbaren Bewertungsmaßstäben statt mit pauschalen Abschlägen. Für die ausgewählten Häuser wurde ein vollständiges Antragspaket erstellt, das Erbbaurechtsvertrag, Grundbuchauszug und Objektunterlagen von Beginn an enthält. Zugesagt wurden 254.000 Euro bei rund 62 Prozent Beleihungsauslauf. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 254.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung. Kaufpreisvorteil und kapitalisierter Erbbauzins waren vor der Kaufentscheidung gegenübergestellt worden. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.