Erbbauzins 7.800 Euro in Darmstadt: Auswirkung auf die Haushaltsrechnung

Ein Objekt auf kirchlichem Erbbaurecht in Darmstadt wurde finanziert, nachdem der Vertrag vollständig geprüft war.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde ein Darlehen über 451.000 Euro für ein Einfamilienhaus auf Erbbaurecht in Darmstadt. Der 31-jährige Antragsteller wollte den niedrigeren Einstiegspreis des Erbbaurechts nutzen, hatte aber die laufende Belastung aus dem Erbbauzins von 7.800 Euro zunächst nicht eingerechnet.

Die Herausforderung

Zwei Institute lehnten pauschal ab, weil sie Erbbaurecht generell ausschließen. Weitere breit gestreute Anfragen hätten die Ausgangslage nur verschlechtert. Offen war außerdem, ob der Haushalt mit 10.500 Euro monatlichem Nettoeinkommen nach allen Pauschalen noch einen ausreichenden Überschuss ausweist.

Unsere Lösung

Das gesamte Vorhaben wurde in eine Reihenfolge gebracht: erst Vertragsprüfung, dann Stillhalteerklärung und Zustimmung, dann Finanzierungsanfrage, dann Beurkundung. Diese Reihenfolge verhindert, dass ein bereits beurkundeter Kauf an einer fehlenden Zustimmung scheitert. Die Finanzierung wurde anschließend über 451.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung umgesetzt. Die Haushaltsrechnung wurde mit 10.500 Euro monatlichem Nettoeinkommen und bewusst konservativen Pauschalen geführt.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 63.000 Euro als eigene Tranche mit kürzerer Laufzeit, zuzüglich der bestehenden Finanzierung. Die Verlängerung des Erbbaurechts wurde angestoßen, die Struktur trägt aber auch ohne sie. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.