Anschlussfinanzierung auf Erbbaurecht in Darmstadt

Erbbaurecht und Modernisierung zusammen: In Darmstadt wurde zusätzlich die Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags angestoßen.

Die Ausgangslage

Angefragt wurde die Finanzierung für ein Reihenmittelhaus auf Erbbaurecht in Darmstadt über 252.000 Euro. Das Grundstück gehört einem kirchlichen Erbbaurechtsgeber; der Vertrag läuft noch 52 Jahre. Der Antragsteller ist 52 Jahre alt und als Techniker im Anlagenbau beschäftigt.

Die Herausforderung

Der jährliche Erbbauzins von 5.250 Euro ist eine dauerhafte Belastung, die neben der Rate steht. Wird er in der Haushaltsrechnung vergessen, entsteht ein systematisch zu positives Bild. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Darmstadt nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Das gesamte Vorhaben wurde in eine Reihenfolge gebracht: erst Vertragsprüfung, dann Stillhalteerklärung und Zustimmung, dann Finanzierungsanfrage, dann Beurkundung. Diese Reihenfolge verhindert, dass ein bereits beurkundeter Kauf an einer fehlenden Zustimmung scheitert. Die Finanzierung wurde anschließend über 252.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung umgesetzt. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde die Anschlussfinanzierung über 252.000 Euro mit 10 Jahren Zinsbindung. Die verkürzte Restlaufzeit von 52 Jahren war der Ausgangspunkt der Struktur. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.