Eigentumswohnung auf Erbbaurecht in Cottbus finanziert

Der niedrigere Kaufpreis von 120.000 Euro auf Erbbaurecht macht den Einstieg leichter – die laufenden Kosten muss man jedoch gegenrechnen. Fall aus Cottbus.

Die Ausgangslage

Die Antragstellerin, 35 Jahre alt, wollte in Cottbus eine Eigentumswohnung auf Erbbaurecht mit rund 70 Quadratmetern erwerben. Der Erbbaurechtsvertrag enthält Regelungen zu Heimfall und Zinsanpassung, die vor der Kaufentscheidung zu prüfen waren. Kaufpreis 120.000 Euro.

Die Herausforderung

Bei der Anschlussfinanzierung hatte sich die Restlaufzeit gegenüber der Erstfinanzierung deutlich verkürzt. Was vor zehn Jahren unproblematisch war, wird dadurch zu einem zentralen Bewertungspunkt. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 68 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.

Unsere Lösung

Statt weiterer Streuung wurde vorab geklärt, welche Institute Erbbaurechte überhaupt annehmen. Dieser Kreis ist kleiner, arbeitet aber mit belastbaren Bewertungsmaßstäben statt mit pauschalen Abschlägen. Für die ausgewählten Häuser wurde ein vollständiges Antragspaket erstellt, das Erbbaurechtsvertrag, Grundbuchauszug und Objektunterlagen von Beginn an enthält. Zugesagt wurden 82.000 Euro bei rund 68 Prozent Beleihungsauslauf. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 68 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 82.000 Euro wurde umgesetzt, nachdem Vertragsprüfung, Stillhalteerklärung und Zustimmung zur Veräußerung in dieser Reihenfolge vorlagen. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.