Erbbaurechtsvertrag geprüft: Finanzierung in Bremen über 193.000 Euro

Der jährliche Erbbauzins von 4.250 Euro wirkt wie eine dauerhafte Zusatzbelastung. In Bremen wurde er korrekt in die Haushaltsrechnung eingestellt.

Die Ausgangslage

Erworben werden sollte ein ebenerdiges Einfamilienhaus auf Erbbaurecht in Bremen zum Kaufpreis von 305.000 Euro, gelegen in einer Lage, in der Bestandsobjekte häufig Sanierungsbedarf an der Fassade zeigen. Das Grundstück steht im Eigentum der Kommune; der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 72 Jahre bei einem Erbbauzins von 4.250 Euro jährlich.

Die Herausforderung

Die Restlaufzeit von 72 Jahren muss die Darlehenslaufzeit deutlich überschreiten. Nähert sich die Vertragslaufzeit dem Ende der Rückführung, sinkt die Zahl annahmebereiter Institute erheblich. Zusätzlich war zu klären, welche Unterlagen die in Betracht kommenden Häuser in Bremen tatsächlich verlangen.

Unsere Lösung

Der Erbbauzins von 4.250 Euro jährlich wurde als dauerhafte Belastung neben der Rate in die Haushaltsrechnung eingestellt, umgerechnet auf den Monat und um eine mögliche vertragliche Anpassung ergänzt. Erst mit dieser vollständigen Rechnung war die Belastbarkeit beurteilbar. Auch nach diesem Ansatz verblieb ein klarer monatlicher Überschuss. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Bremen eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Bereitgestellt wurden 193.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung. Kaufpreisvorteil und kapitalisierter Erbbauzins waren vor der Kaufentscheidung gegenübergestellt worden. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.