Hauskauf auf Erbbaurecht in Berlin: 540.000 Euro solide strukturiert

Erbbaurecht schließt eine Finanzierung nicht aus – aber nicht jedes Institut nimmt diese Konstellation an. Der Fall aus Berlin zeigt die Auswahlkriterien.

Die Ausgangslage

Der Käufer, 38 Jahre alt, hatte bereits zwei Absagen erhalten, weil die angefragten Institute Erbbaurecht generell ausschließen. Gegenstand war eine Doppelhaushälfte auf Erbbaurecht in Berlin für 540.000 Euro bei einem Eigenkapital von 108.000 Euro.

Die Herausforderung

Beim Erbbaurecht ist nicht das Grundstück, sondern nur das Erbbaurecht selbst beleihbar. Restlaufzeit, Erbbauzins und die Regelungen zu Heimfall und Entschädigung bestimmen deshalb unmittelbar den Beleihungswert. Hinzu kam die Frage, ob sich ein Darlehensbetrag von 475.000 Euro über 20 Jahre zu einer Rate führen lässt, die der Haushalt dauerhaft trägt.

Unsere Lösung

Für die Beleihung wurde die Stillhalteerklärung des Erbbaurechtsgebers eingeholt, in der dieser auf die Ausübung bestimmter Rechte zugunsten des finanzierenden Instituts verzichtet. Ohne diese Erklärung ist die Grundschuld im Sicherungsfall deutlich weniger wert. Parallel wurde die Zustimmung zur Veräußerung beantragt, damit der Kaufvorgang nicht daran scheitert. Beide Dokumente lagen vor Beurkundung vor. Die Gesamtstruktur über 475.000 Euro wurde vor der Zusage noch einmal gegen ein Alternativszenario gerechnet.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde die Anschlussfinanzierung über 475.000 Euro mit 20 Jahren Zinsbindung. Die verkürzte Restlaufzeit von 73 Jahren war der Ausgangspunkt der Struktur. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.