Erbbauzins 6.550 Euro in Berlin: Auswirkung auf die Haushaltsrechnung

Eine Anschlussfinanzierung auf Erbbaurecht in Berlin: Die verkürzte Restlaufzeit veränderte die Bewertung gegenüber der Erstfinanzierung deutlich.

Die Ausgangslage

Der Käufer, 40 Jahre alt, hatte bereits zwei Absagen erhalten, weil die angefragten Institute Erbbaurecht generell ausschließen. Gegenstand war eine Doppelhaushälfte auf Erbbaurecht in Berlin für 490.000 Euro bei einem Eigenkapital von 227.500 Euro.

Die Herausforderung

Die Zustimmung des Erbbaurechtsgebers zur Veräußerung war vertraglich vorbehalten. Ohne diese Zustimmung wäre der gesamte Kaufvorgang und damit die Finanzierung hinfällig gewesen. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Berlin nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Für die Beleihung wurde die Stillhalteerklärung des Erbbaurechtsgebers eingeholt, in der dieser auf die Ausübung bestimmter Rechte zugunsten des finanzierenden Instituts verzichtet. Ohne diese Erklärung ist die Grundschuld im Sicherungsfall deutlich weniger wert. Parallel wurde die Zustimmung zur Veräußerung beantragt, damit der Kaufvorgang nicht daran scheitert. Beide Dokumente lagen vor Beurkundung vor. Vor der endgültigen Auswahl wurden die Angebote mit identischen Eckdaten – 319.000 Euro über 15 Jahre – nebeneinandergelegt und nicht nur nach dem Zinssatz beurteilt.

Das Ergebnis

Am Ende stand ein Darlehen über 319.000 Euro bei einem Beleihungsauslauf von rund 65 Prozent. Der erhöhte Eigenkapitaleinsatz von 227.500 Euro hatte den Kreis annahmebereiter Institute spürbar erweitert. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.