Eigentumswohnung auf Erbbaurecht in Bad Vilbel finanziert
Der jährliche Erbbauzins von 9.700 Euro wirkt wie eine dauerhafte Zusatzbelastung. In Bad Vilbel wurde er korrekt in die Haushaltsrechnung eingestellt.
Die Ausgangslage
Angefragt wurde ein Darlehen über 428.000 Euro für ein Einfamilienhaus auf Erbbaurecht in Bad Vilbel. Der 44-jährige Antragsteller wollte den niedrigeren Einstiegspreis des Erbbaurechts nutzen, hatte aber die laufende Belastung aus dem Erbbauzins von 9.700 Euro zunächst nicht eingerechnet.
Die Herausforderung
Modernisierungsmaßnahmen auf einem Erbbaurechtsgrundstück werfen zusätzliche Fragen auf, etwa zur Entschädigung bei Vertragsende. Diese Punkte mussten vor der Investitionsentscheidung geklärt werden. Der Zeitplan war eng, weil der Notartermin in Bad Vilbel bereits abgestimmt war und sich nicht beliebig verschieben ließ.
Unsere Lösung
Das gesamte Vorhaben wurde in eine Reihenfolge gebracht: erst Vertragsprüfung, dann Stillhalteerklärung und Zustimmung, dann Finanzierungsanfrage, dann Beurkundung. Diese Reihenfolge verhindert, dass ein bereits beurkundeter Kauf an einer fehlenden Zustimmung scheitert. Die Finanzierung wurde anschließend über 428.000 Euro bei 20 Jahren Zinsbindung umgesetzt. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.
Das Ergebnis
Umgesetzt wurde die Anschlussfinanzierung über 428.000 Euro mit 20 Jahren Zinsbindung. Die verkürzte Restlaufzeit von 81 Jahren war der Ausgangspunkt der Struktur. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.