Erbbaurechtsvertrag geprüft: Finanzierung in Bad Homburg vor der Höhe über 335.000 Euro

Erbbaurecht schließt eine Finanzierung nicht aus – aber nicht jedes Institut nimmt diese Konstellation an. Der Fall aus Bad Homburg vor der Höhe zeigt die Auswahlkriterien.

Die Ausgangslage

Ein Paar aus Bad Homburg vor der Höhe, 49 und 52 Jahre alt, arbeitet als Verwaltungsangestellter und im Einzelhandel angestellt. Das gewünschte Objekt – eine Doppelhaushälfte auf Erbbaurecht auf Erbbaurecht für 520.000 Euro – liegt in einem ruhigen Villenviertel mit gewachsenem Baumbestand. Die Restlaufzeit des Vertrags beträgt 72 Jahre.

Die Herausforderung

Beim Erbbaurecht ist nicht das Grundstück, sondern nur das Erbbaurecht selbst beleihbar. Restlaufzeit, Erbbauzins und die Regelungen zu Heimfall und Entschädigung bestimmen deshalb unmittelbar den Beleihungswert. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 2.120 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.

Unsere Lösung

Die vertragliche Anpassungsregel des Erbbauzinses wurde in zwei Szenarien gerechnet: bei unveränderter und bei angepasster Höhe. In beiden Fällen blieb der Haushaltsüberschuss positiv. Diese Rechnung wurde dem Antrag beigefügt, statt die Frage der Bank zu überlassen. Vereinbart wurden 335.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Zum Abschluss wurde die Restschuld von 69.000 Euro zum Ende der Zinsbindung offen ausgewiesen, damit die Anschlussfrage nicht überrascht.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 335.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung und einer kalkulierten Restschuld von 69.000 Euro. Rechtliche Auslegungsfragen zum Erbbaurechtsvertrag wurden über das Notariat geklärt. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.