Anschlussfinanzierung auf Erbbaurecht in Aachen
Eine Stillhalteerklärung des Erbbaurechtsgebers war Voraussetzung für die Finanzierung. In Aachen wurde sie frühzeitig eingeholt.
Die Ausgangslage
Ein Paar aus Aachen, 43 und 47 Jahre alt, arbeitet als Sozialpädagogin und in der Pflege. Das gewünschte Objekt – eine Eigentumswohnung auf Erbbaurecht auf Erbbaurecht für 225.000 Euro – liegt in einer Lage, in der energetische Sanierungen den Bestand zunehmend prägen. Die Restlaufzeit des Vertrags beträgt 75 Jahre.
Die Herausforderung
Der niedrigere Kaufpreis suggeriert einen Vorteil, der sich über die Laufzeit relativiert. Ohne Gegenüberstellung von Kaufpreisvorteil und kapitalisiertem Erbbauzins lässt sich die Wirtschaftlichkeit nicht beurteilen. Offen blieb zunächst, welche Restschuld am Ende der 20-jährigen Zinsbindung überhaupt vertretbar ist.
Unsere Lösung
Der Eigenkapitaleinsatz wurde auf 109.000 Euro erhöht, um den Beleihungsauslauf auf rund 64 Prozent zu senken. Bei Sonderkonstellationen wie dem Erbbaurecht erweitert ein niedrigerer Auslauf den Kreis annahmebereiter Institute spürbar. Die Kaufnebenkosten von rund 27.000 Euro wurden vollständig aus Eigenmitteln getragen. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Aachen eingehalten werden konnten.
Das Ergebnis
Am Ende stand ein Darlehen über 143.000 Euro bei einem Beleihungsauslauf von rund 64 Prozent. Der erhöhte Eigenkapitaleinsatz von 109.000 Euro hatte den Kreis annahmebereiter Institute spürbar erweitert. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.