Baufinanzierung Best Ager Rodgau: Ablehnung wegen Alter erfolgreich gedreht
Ein Ehepaar kurz vor dem Ruhestand wollte in Rodgau umbauen und das letzte Restdarlehen ablösen. Mehrere Banken verwiesen auf das Alter – eine zweistufige Kapitaldienstrechnung führte zur Zusage.
Die Ausgangslage
Der Kunde ist 61 Jahre alt, als Lehrerin tätig, und besitzt ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rodgau mit einem Wert von rund 655.000 Euro. Zwei angefragte Banken hatten unter Hinweis auf Alter und Darlehenslaufzeit abgelehnt, ohne die Einkommenssituation im Ruhestand zu prüfen.
Die Herausforderung
Die Betriebsrentenzusage lag nur als älteres Schreiben des Arbeitgebers vor. Ohne aktuelle, belastbare Bestätigung hätte kein Institut diesen Einkommensbestandteil in die Rechnung eingestellt. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.
Unsere Lösung
Aus dem Ziel wurde die Struktur abgeleitet: Die Rückführung sollte vor dem 80. Lebensjahr abgeschlossen sein. Daraus ergaben sich Laufzeit, Anfangstilgung von 3,5 Prozent und Darlehensbetrag von 173.000 Euro – nicht umgekehrt. Ergänzend wurde ein jährliches Sondertilgungsrecht vereinbart, damit die Rückführung bei Bedarf beschleunigt werden kann. Die Zinsbindung von 10 Jahren begrenzt das Anschlussrisiko in einer Lebensphase, in der Flexibilität weniger leicht herzustellen ist. Die anfängliche Tilgung wurde mit 3,5 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.
Das Ergebnis
Bewilligt wurden 173.000 Euro zu 3,1 Prozent im damaligen Marktumfeld. Renteninformation, Betriebsrentenzusage und Mietvertrag waren vollständig belegt und in die Rechnung eingestellt. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.
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