Best Ager in Rodgau: Einfamilienhaus finanziert trotz Renteneintritt in Sichtweite
Heizungstausch und barrierefreies Bad in Rodgau: Förderung geprüft, Antrag vor Auftragsvergabe gestellt, Restfinanzierung über 191.000 Euro.
Die Ausgangslage
Ein Eigentümer, 61 Jahre alt, wollte sein Haus in Rodgau altersgerecht umbauen. Budget 56.000 Euro, Objektwert rund 565.000 Euro, keine weiteren Belastungen im Grundbuch. Neben dem Erwerbseinkommen bestehen eine Betriebsrentenzusage und Einnahmen aus einer vermieteten Einliegerwohnung.
Die Herausforderung
Ein gesetzliches Höchstalter für Immobiliendarlehen gibt es nicht; entscheidend ist, dass die Rückzahlung dauerhaft aus dem Einkommen tragfähig ist und nicht auf die Verwertung der Immobilie gestützt wird. Genau das muss über den Renteneintritt hinaus belegt werden. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 970 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.
Unsere Lösung
Der Bauablauf wurde mit der Auszahlungsstruktur verzahnt: Teilauszahlungen nach Baufortschritt und Rechnungsnachweis, damit Handwerker termingerecht bezahlt werden, ohne dass Mittel vorzeitig abfließen. Für die Zeit des Umbaus wurde zusätzlich ein Puffer für Unvorhergesehenes eingeplant. Das Gesamtbudget von 56.000 Euro wurde damit nicht auf Punktlandung, sondern mit Reserve kalkuliert. Die anfängliche Tilgung wurde mit 3 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.
Das Ergebnis
Die Zusage kam von einem Institut ohne starre Endalter-Regel: 191.000 Euro, 10 Jahre fest, Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,1 Prozent. Zwei Häuser hatten zuvor pauschal abgelehnt. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.
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