Umzug im Ruhestand: Eigentumswohnung in Rodgau finanziert
Der niedrige Beleihungsauslauf von rund 20 Prozent eröffnete in Rodgau den Zugang zu günstigen Konditionsklassen – trotz fortgeschrittenen Alters der Antragsteller.
Die Ausgangslage
Das Paar, 63 und 61 Jahre alt, lebt in Rodgau zur Miete und wollte im Ruhestand nicht von Mietanpassungen abhängig sein. Erworben werden sollte ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für 560.000 Euro, gelegen in einem der gewachsenen Rodgauer Stadtteile mit dörflichem Charakter. An Eigenkapital standen 55.000 Euro aus einer ausgezahlten Lebensversicherung bereit.
Die Herausforderung
Die Restschuld von 17.000 Euro und das Modernisierungsbudget von 109.000 Euro wurden von den angefragten Häusern zunächst als zwei getrennte Vorgänge behandelt, jeweils mit eigener Prüfung und eigener Sicherheitenbestellung. Offen war außerdem, ob der Haushalt mit 2.500 Euro monatlichem Nettoeinkommen nach allen Pauschalen noch einen ausreichenden Überschuss ausweist.
Unsere Lösung
Weil der Beleihungsauslauf nach Zusammenfassung aller Positionen bei nur rund 20 Prozent des Objektwerts von 620.000 Euro lag, wurde gezielt bei Häusern angefragt, die niedrige Ausläufe mit eigenen Konditionsklassen honorieren. Das Alter der Antragsteller trat damit in der Bewertung hinter die Sicherheitenlage zurück. Vereinbart wurden 126.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung. Am Ende stand ein Vergleich mehrerer Häuser, aus dem die für diesen Haushalt passende Kombination aus Rate, Bindung und Flexibilität hervorging.
Das Ergebnis
Die Zusage kam von einem Institut ohne starre Endalter-Regel: 126.000 Euro, 10 Jahre fest, Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,2 Prozent. Zwei Häuser hatten zuvor pauschal abgelehnt. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.
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Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.