Baufinanzierung Best Ager Offenbach am Main: Ablehnung wegen Alter erfolgreich gedreht

Der niedrige Beleihungsauslauf von rund 21 Prozent eröffnete in Offenbach am Main den Zugang zu günstigen Konditionsklassen – trotz fortgeschrittenen Alters der Antragsteller.

Die Ausgangslage

Das Paar, 65 und 60 Jahre alt, lebt in Offenbach am Main zur Miete und wollte im Ruhestand nicht von Mietanpassungen abhängig sein. Erworben werden sollte ein Einfamilienhaus für 630.000 Euro, gelegen in Mainnähe mit direkter Anbindung an die B448. An Eigenkapital standen 124.000 Euro aus einer ausgezahlten Lebensversicherung bereit.

Die Herausforderung

Der Umbau sollte während der Nutzung erfolgen. Bauablauf, Teilauszahlungen und Rechnungsnachweise mussten deshalb so strukturiert werden, dass die Handwerker termingerecht bezahlt werden können, ohne dass Mittel vorzeitig abfließen. Hinzu kam, dass jede weitere erfolglose Anfrage Spuren in der Bonitätsauskunft hinterlassen hätte.

Unsere Lösung

Für den Übergang zwischen Verkauf und Kauf wurde eine kurzfristige Zwischenfinanzierung vorgesehen, die nach Eingang des Verkaufserlöses vollständig zurückgeführt wird. Damit musste das bisherige Objekt nicht unter Zeitdruck veräußert werden. Die dauerhafte Finanzierung wurde auf 135.000 Euro dimensioniert und erst nach Verkauf endgültig valutiert. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.

Das Ergebnis

Die Finanzierung über 135.000 Euro wurde mit einer Rate von rund 720 Euro abgeschlossen; die kalkulierte Restschuld nach 10 Jahren beträgt 80.000 Euro und sinkt durch die geplante Sondertilgung weiter. Ergebnis und Ablauf hängen von Objekt, Einkommen und Marktumfeld ab und variieren entsprechend. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.