Baufinanzierung im Alter in Münster: 96.000 Euro bei 21 Prozent Beleihungsauslauf

Ein gesetzliches Höchstalter für Immobiliendarlehen gibt es nicht. Der Fall aus Münster zeigt, worauf es stattdessen ankommt.

Die Ausgangslage

Ein Ehepaar, 61 und 64 Jahre alt, bewohnt eine barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung in Münster, Baujahr 1981. Die Heizungsanlage ist über zwanzig Jahre alt, das Bad nicht barrierefrei. Das Budget für beide Maßnahmen wurde mit 81.000 Euro kalkuliert.

Die Herausforderung

Die geplante Sondertilgung aus einer fälligen Lebensversicherung war wirtschaftlich sinnvoll, aber vertraglich zunächst nicht abgesichert. Ohne entsprechendes Sondertilgungsrecht wäre die Rückführung nicht wie geplant möglich gewesen. Offen blieb zunächst, welche Restschuld am Ende der 10-jährigen Zinsbindung überhaupt vertretbar ist.

Unsere Lösung

Die Mitfinanzierung innerhalb der Familie wurde vertraglich sauber geregelt: Wer haftet, welche Sicherheit wird gestellt, wie erfolgt eine spätere Auseinandersetzung. Die lastenfreie Bestandsimmobilie mit einem Wert von 465.000 Euro wurde als zusätzliche Sicherheit einbezogen, wodurch der rechnerische Beleihungsauslauf auf rund 21 Prozent sank. Rechtliche Fragen zur Ausgestaltung wurden ausdrücklich an das Notariat verwiesen. Der Beleihungsauslauf wurde mit rund 21 Prozent belegt statt geschätzt, was die Konditionsverhandlung deutlich vereinfachte.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde ein Darlehen über 96.000 Euro mit 3,5 Prozent Anfangstilgung und einer Rate von rund 530 Euro. Die Kinder werden nach der Planung nicht mit einer Restschuld belastet. Die genannten Werte sind Beispielwerte aus der Beratungspraxis und keine Konditionszusage für Ihr Vorhaben. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.