Mit 66 Jahren noch einmal kaufen: Einfamilienhaus in Mühlheim am Main

Zwei Absagen unter Hinweis auf Alter und Laufzeit – und eine Zusage von einem Haus, das die Entscheidung an der Kapitaldienstfähigkeit ausrichtet. Fall aus Mühlheim am Main.

Die Ausgangslage

Das Ehepaar ist 66 und 70 Jahre alt und bewohnt seit über zwanzig Jahren ein ebenerdiges Einfamilienhaus in Mühlheim am Main. Der Objektwert liegt bei etwa 510.000 Euro, aus der ursprünglichen Finanzierung besteht noch eine Restschuld von 132.000 Euro. Geplant waren ein barrierefreies Bad, ein stufenloser Zugang und der Austausch der alten Heizungsanlage mit einem Budget von rund 68.000 Euro.

Die Herausforderung

Mit dem Renteneintritt sinkt das laufende Einkommen, während die Rate unverändert bleibt. Wird die Finanzierung am heute möglichen Maximum ausgerichtet, entsteht genau dann eine Belastung, wenn der Spielraum am kleinsten ist. Gleichzeitig durfte die monatliche Belastung von rund 1.080 Euro den finanziellen Spielraum für den Alltag nicht aufzehren.

Unsere Lösung

Für den altersgerechten Umbau wurde das einschlägige Förderprogramm einbezogen, für den Heizungstausch zusätzlich die Zuschussförderung geprüft. Beide Anträge wurden vor Auftragsvergabe gestellt, weil eine bereits beauftragte Maßnahme regelmäßig nicht mehr förderfähig ist. Die Restfinanzierung von 200.000 Euro wurde über ein Bankdarlehen dargestellt. Fördervoraussetzungen und Programmkonditionen wurden zum Antragszeitpunkt geprüft, da sie sich laufend ändern. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Hessen statt breit gestreut in den Markt.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 200.000 Euro bei einer Rate von rund 1.080 Euro. Diese Belastung wird bereits im kalkulierten Renteneinkommen mit deutlichem Überschuss getragen – nicht erst im heutigen Erwerbseinkommen. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.