Immobilienkredit ab 60 in Mainz: zweistufige Kapitaldienstrechnung
Der niedrige Beleihungsauslauf von rund 41 Prozent eröffnete in Mainz den Zugang zu günstigen Konditionsklassen – trotz fortgeschrittenen Alters der Antragsteller.
Die Ausgangslage
Für eine Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Mainz mit einem Wert von rund 445.000 Euro stand eine Anschlussfinanzierung über 15.000 Euro an. Die Eigentümer sind 69 und 70 Jahre alt; der Renteneintritt fällt in die neue Zinsbindung.
Die Herausforderung
Der Umbau sollte während der Nutzung erfolgen. Bauablauf, Teilauszahlungen und Rechnungsnachweise mussten deshalb so strukturiert werden, dass die Handwerker termingerecht bezahlt werden können, ohne dass Mittel vorzeitig abfließen. Der Zeitplan war eng, weil der Notartermin in Mainz bereits abgestimmt war und sich nicht beliebig verschieben ließ.
Unsere Lösung
Die Mitfinanzierung innerhalb der Familie wurde vertraglich sauber geregelt: Wer haftet, welche Sicherheit wird gestellt, wie erfolgt eine spätere Auseinandersetzung. Die lastenfreie Bestandsimmobilie mit einem Wert von 445.000 Euro wurde als zusätzliche Sicherheit einbezogen, wodurch der rechnerische Beleihungsauslauf auf rund 41 Prozent sank. Rechtliche Fragen zur Ausgestaltung wurden ausdrücklich an das Notariat verwiesen. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.
Das Ergebnis
Finanziert wurden 181.000 Euro mit 10 Jahren Zinsbindung zu einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,1 Prozent. Der Beleihungsauslauf lag bei rund 41 Prozent, die planmäßige Rückführung ist vor dem 80. Lebensjahr abgeschlossen. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.