Baufinanzierung im Alter in Magdeburg: 83.000 Euro bei 46 Prozent Beleihungsauslauf
Der niedrige Beleihungsauslauf von rund 46 Prozent eröffnete in Magdeburg den Zugang zu günstigen Konditionsklassen – trotz fortgeschrittenen Alters der Antragsteller.
Die Ausgangslage
Das Paar, 67 und 69 Jahre alt, lebt in Magdeburg zur Miete und wollte im Ruhestand nicht von Mietanpassungen abhängig sein. Erworben werden sollte eine Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil für 160.000 Euro, gelegen in einem Magdeburger Wohngebiet mit hohem Anteil an Bestandsbauten der 1970er Jahre. An Eigenkapital standen 22.000 Euro aus einer ausgezahlten Lebensversicherung bereit.
Die Herausforderung
Die Renteninformation weist einen Anwartschaftswert aus, der nicht ohne Weiteres als gesichertes Nettoeinkommen gilt. Betriebsrenten, private Vorsorge und Mieteinnahmen mussten jeweils gesondert belegt und in ihrer Werthaltigkeit eingeordnet werden. Gleichzeitig musste die Zielrate von rund 420 Euro monatlich auch bei einer Einkommensdelle tragfähig bleiben.
Unsere Lösung
Zunächst wurde offen besprochen, welche Belastung im Ruhestand tatsächlich gewollt ist – unabhängig davon, was rechnerisch möglich wäre. Aus dieser Zielrate von rund 420 Euro wurde der Darlehensbetrag von 83.000 Euro abgeleitet. Erst danach wurde das Vorhaben auf diese Größenordnung zugeschnitten, statt die Finanzierung an ein vorher festgelegtes Budget anzupassen. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.
Das Ergebnis
Zugesagt wurden 83.000 Euro bei einem Objektwert von 180.000 Euro und einem Beleihungsauslauf von rund 46 Prozent. Die niedrige Beleihung war für die Konditionsklasse ausschlaggebend. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.