Mit 61 Jahren noch einmal kaufen: Einfamilienhaus in Hanau

Heizungstausch und barrierefreies Bad in Hanau: Förderung geprüft, Antrag vor Auftragsvergabe gestellt, Restfinanzierung über 139.000 Euro.

Die Ausgangslage

Das Paar, 61 und 57 Jahre alt, lebt in Hanau zur Miete und wollte im Ruhestand nicht von Mietanpassungen abhängig sein. Erworben werden sollte ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für 585.000 Euro, gelegen verkehrsgünstig zwischen A3 und A66. An Eigenkapital standen 79.000 Euro aus einer ausgezahlten Lebensversicherung bereit.

Die Herausforderung

Beim Wechsel in eine kleinere Wohnung überschneiden sich Verkauf und Kauf zeitlich selten passgenau. Für die Zwischenzeit musste eine Lösung gefunden werden, ohne den Verkaufspreis unter Zeitdruck zu gefährden. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

Für den Übergang zwischen Verkauf und Kauf wurde eine kurzfristige Zwischenfinanzierung vorgesehen, die nach Eingang des Verkaufserlöses vollständig zurückgeführt wird. Damit musste das bisherige Objekt nicht unter Zeitdruck veräußert werden. Die dauerhafte Finanzierung wurde auf 139.000 Euro dimensioniert und erst nach Verkauf endgültig valutiert. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 139.000 Euro bei einem Objektwert von 670.000 Euro und einem Beleihungsauslauf von rund 21 Prozent. Die niedrige Beleihung war für die Konditionsklasse ausschlaggebend. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.