Restdarlehen abgelöst und barrierefrei umgebaut: Hanau

Ein Haushalt in Hanau wollte die Kinder nicht mit einer Restschuld belasten. Aus diesem Wunsch wurde die Tilgungsstruktur abgeleitet.

Die Ausgangslage

Das Ehepaar ist 70 und 73 Jahre alt und bewohnt seit über zwanzig Jahren ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanau. Der Objektwert liegt bei etwa 710.000 Euro, aus der ursprünglichen Finanzierung besteht noch eine Restschuld von 223.000 Euro. Geplant waren ein barrierefreies Bad, ein stufenloser Zugang und der Austausch der alten Heizungsanlage mit einem Budget von rund 96.000 Euro.

Die Herausforderung

Ein gesetzliches Höchstalter für Immobiliendarlehen gibt es nicht; entscheidend ist, dass die Rückzahlung dauerhaft aus dem Einkommen tragfähig ist und nicht auf die Verwertung der Immobilie gestützt wird. Genau das muss über den Renteneintritt hinaus belegt werden. Offen blieb zunächst, welche Restschuld am Ende der 10-jährigen Zinsbindung überhaupt vertretbar ist.

Unsere Lösung

Nach dem Tod des Ehepartners wurden Kapitaldienstfähigkeit, Grundbuchlage und Vertragslage vollständig neu aufgenommen. Die Umschreibung und die Anpassung des Darlehensvertrags wurden mit Notariat und Darlehensgeber abgestimmt, bevor neue Verpflichtungen eingegangen wurden. Die neue Struktur umfasst 319.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung und einer Rate von rund 1.750 Euro. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Hanau eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 96.000 Euro für den altersgerechten Umbau, davon ein Teil über ein Förderdarlehen. Die Anträge wurden vor Auftragsvergabe gestellt; Fördervoraussetzungen sind stets zum Antragszeitpunkt zu prüfen. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.