Best Ager in Göttingen: Erdgeschosswohnung finanziert trotz Renteneintritt in Sichtweite

Heizungstausch und barrierefreies Bad in Göttingen: Förderung geprüft, Antrag vor Auftragsvergabe gestellt, Restfinanzierung über 93.000 Euro.

Die Ausgangslage

Ein Eigentümer aus Göttingen, 69 Jahre alt, wollte eine Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil für seine Tochter mitfinanzieren und dafür sein lastenfreies Objekt einbringen. Kaufpreis 325.000 Euro, Wert der Bestandsimmobilie rund 285.000 Euro.

Die Herausforderung

Der Umbau sollte während der Nutzung erfolgen. Bauablauf, Teilauszahlungen und Rechnungsnachweise mussten deshalb so strukturiert werden, dass die Handwerker termingerecht bezahlt werden können, ohne dass Mittel vorzeitig abfließen. Gleichzeitig sollte die Struktur so flexibel bleiben, dass Sondertilgungen jederzeit möglich sind.

Unsere Lösung

Aus dem Ziel wurde die Struktur abgeleitet: Die Rückführung sollte vor dem 80. Lebensjahr abgeschlossen sein. Daraus ergaben sich Laufzeit, Anfangstilgung von 3 Prozent und Darlehensbetrag von 93.000 Euro – nicht umgekehrt. Ergänzend wurde ein jährliches Sondertilgungsrecht vereinbart, damit die Rückführung bei Bedarf beschleunigt werden kann. Die Zinsbindung von 15 Jahren begrenzt das Anschlussrisiko in einer Lebensphase, in der Flexibilität weniger leicht herzustellen ist. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Niedersachsen statt breit gestreut in den Markt.

Das Ergebnis

Am Ende standen 93.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung. Auch mit über 60 Jahren entscheidet die tragfähige Einkommenssituation, nicht das Geburtsjahr. Zinssätze, Beleihungsausläufe und Annahmerichtlinien ändern sich laufend; maßgeblich ist der Stand zum Zeitpunkt der Anfrage. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.