Baufinanzierung Best Ager Freiburg im Breisgau: Ablehnung wegen Alter erfolgreich gedreht

Der niedrige Beleihungsauslauf von rund 44 Prozent eröffnete in Freiburg im Breisgau den Zugang zu günstigen Konditionsklassen – trotz fortgeschrittenen Alters der Antragsteller.

Die Ausgangslage

Ein Eigentümer aus Freiburg im Breisgau, 63 Jahre alt, wollte eine barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung für seine Tochter mitfinanzieren und dafür sein lastenfreies Objekt einbringen. Kaufpreis 505.000 Euro, Wert der Bestandsimmobilie rund 570.000 Euro.

Die Herausforderung

Ein gesetzliches Höchstalter für Immobiliendarlehen gibt es nicht; entscheidend ist, dass die Rückzahlung dauerhaft aus dem Einkommen tragfähig ist und nicht auf die Verwertung der Immobilie gestützt wird. Genau das muss über den Renteneintritt hinaus belegt werden. Hinzu kam, dass jede weitere erfolglose Anfrage Spuren in der Bonitätsauskunft hinterlassen hätte.

Unsere Lösung

Für den Übergang zwischen Verkauf und Kauf wurde eine kurzfristige Zwischenfinanzierung vorgesehen, die nach Eingang des Verkaufserlöses vollständig zurückgeführt wird. Damit musste das bisherige Objekt nicht unter Zeitdruck veräußert werden. Die dauerhafte Finanzierung wurde auf 253.000 Euro dimensioniert und erst nach Verkauf endgültig valutiert. Alle Annahmen wurden schriftlich festgehalten, damit sie bei der Anschlussfinanzierung wieder aufgegriffen werden können.

Das Ergebnis

Die Zusage kam von einem Institut ohne starre Endalter-Regel: 253.000 Euro, 15 Jahre fest, Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,2 Prozent. Zwei Häuser hatten zuvor pauschal abgelehnt. Jede Finanzierung wird einzeln geprüft; eine Zusage lässt sich vorab nicht in Aussicht stellen. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.