Restdarlehen abgelöst und barrierefrei umgebaut: Frankfurt am Main

Mit 65 Jahren wollte ein Eigentümer in Frankfurt am Main sein Haus barrierefrei umbauen. Budget 139.000 Euro, Beleihungsauslauf rund 30 Prozent.

Die Ausgangslage

Ein Eigentümer aus Frankfurt am Main, 65 Jahre alt, wollte ein ebenerdiges Einfamilienhaus für seine Tochter mitfinanzieren und dafür sein lastenfreies Objekt einbringen. Kaufpreis 965.000 Euro, Wert der Bestandsimmobilie rund 990.000 Euro.

Die Herausforderung

Beim Wechsel in eine kleinere Wohnung überschneiden sich Verkauf und Kauf zeitlich selten passgenau. Für die Zwischenzeit musste eine Lösung gefunden werden, ohne den Verkaufspreis unter Zeitdruck zu gefährden. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 30 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.

Unsere Lösung

Zunächst wurde offen besprochen, welche Belastung im Ruhestand tatsächlich gewollt ist – unabhängig davon, was rechnerisch möglich wäre. Aus dieser Zielrate von rund 1.810 Euro wurde der Darlehensbetrag von 301.000 Euro abgeleitet. Erst danach wurde das Vorhaben auf diese Größenordnung zugeschnitten, statt die Finanzierung an ein vorher festgelegtes Budget anzupassen. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.

Das Ergebnis

Am Ende standen 301.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung. Auch mit über 60 Jahren entscheidet die tragfähige Einkommenssituation, nicht das Geburtsjahr. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.