Baufinanzierung mit 70 Jahren in Frankfurt am Main: Kapitaldienst statt Geburtsjahr
Ein Haushalt in Frankfurt am Main wollte die Kinder nicht mit einer Restschuld belasten. Aus diesem Wunsch wurde die Tilgungsstruktur abgeleitet.
Die Ausgangslage
Ein Eigentümer, 70 Jahre alt, wollte sein Haus in Frankfurt am Main altersgerecht umbauen. Budget 94.000 Euro, Objektwert rund 965.000 Euro, keine weiteren Belastungen im Grundbuch. Neben dem Erwerbseinkommen bestehen eine Betriebsrentenzusage und Einnahmen aus einer vermieteten Einliegerwohnung.
Die Herausforderung
Mit dem Renteneintritt sinkt das laufende Einkommen, während die Rate unverändert bleibt. Wird die Finanzierung am heute möglichen Maximum ausgerichtet, entsteht genau dann eine Belastung, wenn der Spielraum am kleinsten ist. Erschwerend wirkte die Erwartung, ein Darlehen über 436.000 Euro innerhalb weniger Wochen verbindlich zugesagt zu bekommen.
Unsere Lösung
Die Kapitaldienstfähigkeit wurde in zwei Stufen gerechnet: einmal für die verbleibenden Erwerbsjahre und einmal für die Zeit nach dem Renteneintritt, belegt mit aktueller Renteninformation, Betriebsrentenzusage und dem Mietvertrag der Einliegerwohnung. Die Rate wurde bewusst so bemessen, dass sie bereits im niedrigeren Renteneinkommen mit deutlichem Überschuss getragen wird, statt sich am heute möglichen Maximum zu orientieren. Der Beleihungsauslauf lag bei rund 45 Prozent des Objektwerts, was den Zugang zu günstigen Konditionsklassen eröffnete. Angefragt wurden gezielt Häuser ohne starre Endalter-Regel. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.
Das Ergebnis
Zugesagt wurden 436.000 Euro bei einem Objektwert von 965.000 Euro und einem Beleihungsauslauf von rund 45 Prozent. Die niedrige Beleihung war für die Konditionsklasse ausschlaggebend. Welche Häuser eine solche Konstellation annehmen, ändert sich mit den Kreditrichtlinien und ist jeweils neu zu prüfen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.