Modernisierung im Bestand in Falkensee: Finanzierung für Eigentümer über 60
Ein Ehepaar kurz vor dem Ruhestand wollte in Falkensee umbauen und das letzte Restdarlehen ablösen. Mehrere Banken verwiesen auf das Alter – eine zweistufige Kapitaldienstrechnung führte zur Zusage.
Die Ausgangslage
Ein Eigentümer, 65 Jahre alt, wollte sein Haus in Falkensee altersgerecht umbauen. Budget 74.000 Euro, Objektwert rund 390.000 Euro, keine weiteren Belastungen im Grundbuch. Neben dem Erwerbseinkommen bestehen eine Betriebsrentenzusage und Einnahmen aus einer vermieteten Einliegerwohnung.
Die Herausforderung
Bei Modernisierungsmaßnahmen im Bestand ist die Reihenfolge entscheidend: Fördermittel müssen vor Auftragsvergabe beantragt werden. Eine bereits beauftragte Maßnahme ist nachträglich regelmäßig nicht mehr förderfähig. Offen war außerdem, ob der Haushalt mit 1.900 Euro monatlichem Nettoeinkommen nach allen Pauschalen noch einen ausreichenden Überschuss ausweist.
Unsere Lösung
Die Mitfinanzierung innerhalb der Familie wurde vertraglich sauber geregelt: Wer haftet, welche Sicherheit wird gestellt, wie erfolgt eine spätere Auseinandersetzung. Die lastenfreie Bestandsimmobilie mit einem Wert von 390.000 Euro wurde als zusätzliche Sicherheit einbezogen, wodurch der rechnerische Beleihungsauslauf auf rund 28 Prozent sank. Rechtliche Fragen zur Ausgestaltung wurden ausdrücklich an das Notariat verwiesen. Der Antrag ging bewusst nur an wenige, sorgfältig ausgewählte Häuser in Brandenburg statt breit gestreut in den Markt.
Das Ergebnis
Die Zusage kam von einem Institut ohne starre Endalter-Regel: 110.000 Euro, 10 Jahre fest, Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,2 Prozent. Zwei Häuser hatten zuvor pauschal abgelehnt. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.