Restdarlehen abgelöst und barrierefrei umgebaut: Dreieich

Der niedrige Beleihungsauslauf von rund 22 Prozent eröffnete in Dreieich den Zugang zu günstigen Konditionsklassen – trotz fortgeschrittenen Alters der Antragsteller.

Die Ausgangslage

Das Paar, 68 und 69 Jahre alt, lebt in Dreieich zur Miete und wollte im Ruhestand nicht von Mietanpassungen abhängig sein. Erworben werden sollte eine barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung für 365.000 Euro, gelegen in einem der fünf Dreieicher Stadtteile mit erhaltenem Ortskern. An Eigenkapital standen 38.000 Euro aus einer ausgezahlten Lebensversicherung bereit.

Die Herausforderung

Der ausdrückliche Wunsch des Haushalts war, die Kinder nicht mit einer Restschuld zu belasten. Damit war die Laufzeit nicht das Ergebnis der Rechnung, sondern deren Vorgabe. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Dreieich nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Angefragt wurden ausschließlich Institute, die ihre Entscheidung an der Kapitaldienstfähigkeit und nicht am Geburtsjahr ausrichten. Dieser Kreis ist kleiner, aber er existiert und arbeitet mit anderen Prüfungsmaßstäben. Für diese Häuser wurde ein Antragspaket erstellt, das die Einkommenssituation im Ruhestand von vornherein vollständig abbildet, statt sie auf Nachfrage nachzuliefern. Die fertige Unterlage ging anschließend gebündelt an die ausgewählten Häuser, sodass die Prüfung ohne Rückfragen laufen konnte.

Das Ergebnis

Am Ende stand eine Struktur aus Zwischenfinanzierung bis zum Verkauf des bisherigen Objekts und einer dauerhaften Finanzierung über 100.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.