Baufinanzierung im Alter in Dortmund: 77.000 Euro bei 25 Prozent Beleihungsauslauf
Ein Ehepaar kurz vor dem Ruhestand wollte in Dortmund umbauen und das letzte Restdarlehen ablösen. Mehrere Banken verwiesen auf das Alter – eine zweistufige Kapitaldienstrechnung führte zur Zusage.
Die Ausgangslage
Die Antragstellerin, 65 Jahre alt, arbeitet noch als Techniker in der Instandhaltung und geht in wenigen Jahren in den Ruhestand. Nach dem Auszug der Kinder sollte eine barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung in Dortmund für 270.000 Euro erworben und das große Haus verkauft werden. Das neue Objekt liegt im östlichen Ruhrgebiet mit gutem Verhältnis von Kaufpreis zu Wohnfläche.
Die Herausforderung
Beim Wechsel in eine kleinere Wohnung überschneiden sich Verkauf und Kauf zeitlich selten passgenau. Für die Zwischenzeit musste eine Lösung gefunden werden, ohne den Verkaufspreis unter Zeitdruck zu gefährden. Gleichzeitig sollte die Struktur so flexibel bleiben, dass Sondertilgungen jederzeit möglich sind.
Unsere Lösung
Angefragt wurden ausschließlich Institute, die ihre Entscheidung an der Kapitaldienstfähigkeit und nicht am Geburtsjahr ausrichten. Dieser Kreis ist kleiner, aber er existiert und arbeitet mit anderen Prüfungsmaßstäben. Für diese Häuser wurde ein Antragspaket erstellt, das die Einkommenssituation im Ruhestand von vornherein vollständig abbildet, statt sie auf Nachfrage nachzuliefern. Für den Fall veränderter Verhältnisse wurde zusätzlich ein jährliches Sondertilgungsrecht vereinbart.
Das Ergebnis
Am Ende stand eine Struktur aus Zwischenfinanzierung bis zum Verkauf des bisherigen Objekts und einer dauerhaften Finanzierung über 77.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.
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