Immobilienkredit ab 60 in Dietzenbach: zweistufige Kapitaldienstrechnung

Die Rate wurde in Dietzenbach bewusst so bemessen, dass sie bereits im niedrigeren Renteneinkommen mit deutlichem Überschuss getragen wird.

Die Ausgangslage

Das Ehepaar ist 65 und 64 Jahre alt und bewohnt seit über zwanzig Jahren eine barrierefreie Drei-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach. Der Objektwert liegt bei etwa 350.000 Euro, aus der ursprünglichen Finanzierung besteht noch eine Restschuld von 39.000 Euro. Geplant waren ein barrierefreies Bad, ein stufenloser Zugang und der Austausch der alten Heizungsanlage mit einem Budget von rund 29.000 Euro.

Die Herausforderung

Bei Modernisierungsmaßnahmen im Bestand ist die Reihenfolge entscheidend: Fördermittel müssen vor Auftragsvergabe beantragt werden. Eine bereits beauftragte Maßnahme ist nachträglich regelmäßig nicht mehr förderfähig. Zusätzlich mussten die Unterlagen so aufbereitet werden, dass die Bank ohne Rückfragen entscheiden kann.

Unsere Lösung

Nach dem Tod des Ehepartners wurden Kapitaldienstfähigkeit, Grundbuchlage und Vertragslage vollständig neu aufgenommen. Die Umschreibung und die Anpassung des Darlehensvertrags wurden mit Notariat und Darlehensgeber abgestimmt, bevor neue Verpflichtungen eingegangen wurden. Die neue Struktur umfasst 68.000 Euro bei 15 Jahren Zinsbindung und einer Rate von rund 380 Euro. Die Haushaltsrechnung wurde mit 1.500 Euro monatlichem Nettoeinkommen und bewusst konservativen Pauschalen geführt.

Das Ergebnis

Die Zusage kam von einem Institut ohne starre Endalter-Regel: 68.000 Euro, 15 Jahre fest, Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,2 Prozent. Zwei Häuser hatten zuvor pauschal abgelehnt. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.