Baufinanzierung im Alter in Darmstadt: 201.000 Euro bei 30 Prozent Beleihungsauslauf

Heizungstausch und barrierefreies Bad in Darmstadt: Förderung geprüft, Antrag vor Auftragsvergabe gestellt, Restfinanzierung über 201.000 Euro.

Die Ausgangslage

Der Antragsteller, 60 Jahre alt, arbeitet noch in Teilzeit als Verwaltungsfachangestellter und bezieht daneben bereits eine Teilrente. Finanziert werden sollte ein Einfamilienhaus in Darmstadt zu 695.000 Euro bei einem Eigenkapitaleinsatz von 103.000 Euro.

Die Herausforderung

Zwei Institute lehnten unter Hinweis auf Alter und Darlehenslaufzeit ab, ohne die Einkommenssituation im Ruhestand überhaupt zu prüfen. Solche Pauschalabsagen sagen mehr über die interne Richtlinie als über die Bonität des Haushalts aus. Gleichzeitig sollte die Struktur so flexibel bleiben, dass Sondertilgungen jederzeit möglich sind.

Unsere Lösung

Zunächst wurde offen besprochen, welche Belastung im Ruhestand tatsächlich gewollt ist – unabhängig davon, was rechnerisch möglich wäre. Aus dieser Zielrate von rund 1.060 Euro wurde der Darlehensbetrag von 201.000 Euro abgeleitet. Erst danach wurde das Vorhaben auf diese Größenordnung zugeschnitten, statt die Finanzierung an ein vorher festgelegtes Budget anzupassen. Sondertilgungsrecht und Tilgungssatzwechsel wurden ausdrücklich in den Vertrag aufgenommen.

Das Ergebnis

Finanziert wurden 201.000 Euro mit 15 Jahren Zinsbindung zu einem Zinssatz im damaligen Marktumfeld im Bereich von 3,3 Prozent. Der Beleihungsauslauf lag bei rund 30 Prozent, die planmäßige Rückführung ist vor dem 80. Lebensjahr abgeschlossen. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.