Restdarlehen abgelöst und barrierefrei umgebaut: Darmstadt

Zwei Absagen unter Hinweis auf Alter und Laufzeit – und eine Zusage von einem Haus, das die Entscheidung an der Kapitaldienstfähigkeit ausrichtet. Fall aus Darmstadt.

Die Ausgangslage

Ein Ehepaar aus Darmstadt, 63 und 62 Jahre alt, wollte die Restschuld von 44.000 Euro ablösen und gleichzeitig 131.000 Euro für energetische Maßnahmen aufnehmen. Beide beziehen noch Erwerbseinkommen, der Renteneintritt steht in vier Jahren an.

Die Herausforderung

Nach dem Tod des Ehepartners war die Kapitaldienstfähigkeit vollständig neu zu bewerten. Zusätzlich waren Grundbuch und Darlehensvertrag anzupassen – ein Vorgang, der eng mit dem Notariat abzustimmen ist. Hinzu kam die Frage, ob sich ein Darlehensbetrag von 175.000 Euro über 15 Jahre zu einer Rate führen lässt, die der Haushalt dauerhaft trägt.

Unsere Lösung

Für den Übergang zwischen Verkauf und Kauf wurde eine kurzfristige Zwischenfinanzierung vorgesehen, die nach Eingang des Verkaufserlöses vollständig zurückgeführt wird. Damit musste das bisherige Objekt nicht unter Zeitdruck veräußert werden. Die dauerhafte Finanzierung wurde auf 175.000 Euro dimensioniert und erst nach Verkauf endgültig valutiert. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Darmstadt eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde ein Darlehen über 175.000 Euro mit 4 Prozent Anfangstilgung und einer Rate von rund 1.060 Euro. Die Kinder werden nach der Planung nicht mit einer Restschuld belastet. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Der Weg dorthin führte über eine vollständige Unterlage und die passende Bankauswahl.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.