Restdarlehen abgelöst und barrierefrei umgebaut: Bonn
Zwei Absagen unter Hinweis auf Alter und Laufzeit – und eine Zusage von einem Haus, das die Entscheidung an der Kapitaldienstfähigkeit ausrichtet. Fall aus Bonn.
Die Ausgangslage
Ein Eigentümer, 64 Jahre alt, wollte sein Haus in Bonn altersgerecht umbauen. Budget 125.000 Euro, Objektwert rund 785.000 Euro, keine weiteren Belastungen im Grundbuch. Neben dem Erwerbseinkommen bestehen eine Betriebsrentenzusage und Einnahmen aus einer vermieteten Einliegerwohnung.
Die Herausforderung
Ein gesetzliches Höchstalter für Immobiliendarlehen gibt es nicht; entscheidend ist, dass die Rückzahlung dauerhaft aus dem Einkommen tragfähig ist und nicht auf die Verwertung der Immobilie gestützt wird. Genau das muss über den Renteneintritt hinaus belegt werden. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 31 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.
Unsere Lösung
Angefragt wurden ausschließlich Institute, die ihre Entscheidung an der Kapitaldienstfähigkeit und nicht am Geburtsjahr ausrichten. Dieser Kreis ist kleiner, aber er existiert und arbeitet mit anderen Prüfungsmaßstäben. Für diese Häuser wurde ein Antragspaket erstellt, das die Einkommenssituation im Ruhestand von vornherein vollständig abbildet, statt sie auf Nachfrage nachzuliefern. Die anfängliche Tilgung wurde mit 3,5 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.
Das Ergebnis
Zugesagt wurden 245.000 Euro bei einer Rate von rund 1.410 Euro. Diese Belastung wird bereits im kalkulierten Renteneinkommen mit deutlichem Überschuss getragen – nicht erst im heutigen Erwerbseinkommen. Die Angaben beschreiben einen beispielhaften Fall aus der Beratungspraxis, keinen garantierten Ablauf. Nicht jedes Haus nimmt eine solche Konstellation an – die Auswahl macht den Unterschied.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.