Best Ager in Berlin: Einfamilienhaus finanziert trotz Renteneintritt in Sichtweite

Heizungstausch und barrierefreies Bad in Berlin: Förderung geprüft, Antrag vor Auftragsvergabe gestellt, Restfinanzierung über 412.000 Euro.

Die Ausgangslage

Die Kundin, 69 Jahre alt, wollte nach dem Tod ihres Mannes die gemeinsame Immobilie in Berlin allein halten. Restschuld 358.000 Euro, Objektwert rund 1.035.000 Euro. Neben der Hinterbliebenenrente bestehen Einnahmen aus einer vermieteten Wohnung.

Die Herausforderung

Ein gesetzliches Höchstalter für Immobiliendarlehen gibt es nicht; entscheidend ist, dass die Rückzahlung dauerhaft aus dem Einkommen tragfähig ist und nicht auf die Verwertung der Immobilie gestützt wird. Genau das muss über den Renteneintritt hinaus belegt werden. Erschwerend kam hinzu, dass eine anfängliche Tilgung von 5 Prozent und die gewünschte Rate von 2.820 Euro nicht ohne Weiteres zusammenpassten.

Unsere Lösung

Der Bauablauf wurde mit der Auszahlungsstruktur verzahnt: Teilauszahlungen nach Baufortschritt und Rechnungsnachweis, damit Handwerker termingerecht bezahlt werden, ohne dass Mittel vorzeitig abfließen. Für die Zeit des Umbaus wurde zusätzlich ein Puffer für Unvorhergesehenes eingeplant. Das Gesamtbudget von 54.000 Euro wurde damit nicht auf Punktlandung, sondern mit Reserve kalkuliert. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Berlin eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde die Finanzierung aus Ablösung und Umbaubudget mit insgesamt 412.000 Euro, davon ein Teil über ein Förderdarlehen. Der Beleihungsauslauf beträgt rund 40 Prozent. Diese Darstellung ersetzt keine individuelle Beratung und keine Prüfung Ihrer Unterlagen. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.