Baufinanzierung im Alter in Bad Homburg vor der Höhe: 368.000 Euro bei 45 Prozent Beleihungsauslauf
Mit 67 Jahren wollte ein Eigentümer in Bad Homburg vor der Höhe sein Haus barrierefrei umbauen. Budget 96.000 Euro, Beleihungsauslauf rund 45 Prozent.
Die Ausgangslage
Die Antragstellerin, 67 Jahre alt, arbeitet noch als Krankenschwester und geht in wenigen Jahren in den Ruhestand. Nach dem Auszug der Kinder sollte eine Doppelhaushälfte in Bad Homburg vor der Höhe für 770.000 Euro erworben und das große Haus verkauft werden. Das neue Objekt liegt in einer Lage, die traditionell zu den gefragtesten im Hochtaunuskreis zählt.
Die Herausforderung
Die Betriebsrentenzusage lag nur als älteres Schreiben des Arbeitgebers vor. Ohne aktuelle, belastbare Bestätigung hätte kein Institut diesen Einkommensbestandteil in die Rechnung eingestellt. Erschwerend kam hinzu, dass eine anfängliche Tilgung von 3 Prozent und die gewünschte Rate von 1.900 Euro nicht ohne Weiteres zusammenpassten.
Unsere Lösung
Die Kapitaldienstfähigkeit wurde in zwei Stufen gerechnet: einmal für die verbleibenden Erwerbsjahre und einmal für die Zeit nach dem Renteneintritt, belegt mit aktueller Renteninformation, Betriebsrentenzusage und dem Mietvertrag der Einliegerwohnung. Die Rate wurde bewusst so bemessen, dass sie bereits im niedrigeren Renteneinkommen mit deutlichem Überschuss getragen wird, statt sich am heute möglichen Maximum zu orientieren. Der Beleihungsauslauf lag bei rund 45 Prozent des Objektwerts, was den Zugang zu günstigen Konditionsklassen eröffnete. Angefragt wurden gezielt Häuser ohne starre Endalter-Regel. Die Zielrate von rund 1.900 Euro wurde vorab festgelegt und alle weiteren Parameter daran ausgerichtet.
Das Ergebnis
Zugesagt wurden 368.000 Euro bei einem Objektwert von 820.000 Euro und einem Beleihungsauslauf von rund 45 Prozent. Die niedrige Beleihung war für die Konditionsklasse ausschlaggebend. Welche Struktur für Sie tragfähig ist, zeigt erst die Prüfung Ihrer konkreten Unterlagen. Die Lösung lag in der Kombination aus sauberer Rechnung und passendem Institut.
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