Best Ager in Aachen: Einfamilienhaus finanziert trotz Renteneintritt in Sichtweite

Nach dem Auszug der Kinder sollte in Aachen eine kleinere Wohnung her. Die Finanzierung musste über den Renteneintritt hinaus tragfähig sein.

Die Ausgangslage

Der Antragsteller, 65 Jahre alt, arbeitet noch in Teilzeit als Abteilungsleiterin und bezieht daneben bereits eine Teilrente. Finanziert werden sollte ein ebenerdiges Einfamilienhaus in Aachen zu 570.000 Euro bei einem Eigenkapitaleinsatz von 75.000 Euro.

Die Herausforderung

Bei Modernisierungsmaßnahmen im Bestand ist die Reihenfolge entscheidend: Fördermittel müssen vor Auftragsvergabe beantragt werden. Eine bereits beauftragte Maßnahme ist nachträglich regelmäßig nicht mehr förderfähig. Hinzu kam, dass die Werteinschätzung des Objekts in Aachen nicht allein aus dem Kaufpreis abgeleitet werden konnte.

Unsere Lösung

Nach dem Tod des Ehepartners wurden Kapitaldienstfähigkeit, Grundbuchlage und Vertragslage vollständig neu aufgenommen. Die Umschreibung und die Anpassung des Darlehensvertrags wurden mit Notariat und Darlehensgeber abgestimmt, bevor neue Verpflichtungen eingegangen wurden. Die neue Struktur umfasst 194.000 Euro bei 10 Jahren Zinsbindung und einer Rate von rund 1.130 Euro. Die anfängliche Tilgung wurde mit 4 Prozent so gewählt, dass Entschuldungstempo und Alltagsbudget im Gleichgewicht bleiben.

Das Ergebnis

Zugesagt wurden 194.000 Euro bei einer Rate von rund 1.130 Euro. Diese Belastung wird bereits im kalkulierten Renteneinkommen mit deutlichem Überschuss getragen – nicht erst im heutigen Erwerbseinkommen. Der dargestellte Weg ist ein Beispiel und keine Empfehlung ohne Kenntnis Ihrer persönlichen Situation. Am Ende stand eine individuelle Lösung statt einer Standardablehnung.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.