Anschlussfinanzierung Rodgau: Beleihungsauslauf auf 40 Prozent gesunken

Das Ziel war klar: Bis zum Rentenbeginn sollte in Rodgau keine Restschuld mehr offen sein. Aus diesem Ziel wurde die Tilgung abgeleitet, nicht umgekehrt.

Die Ausgangslage

Auf dem Objekt in Rodgau lagen zwei Darlehen unterschiedlicher Institute mit versetzten Ablaufterminen und einer Gesamtrestschuld von 47.000 Euro. Die Eigentümer, 50 und 53 Jahre alt, hatten den Überblick über Raten und Fristen weitgehend verloren.

Die Herausforderung

Anschlussfinanzierung und Modernisierung getrennt zu beantragen hätte zwei Antragsprozesse, zwei Bewertungen und eine zusätzliche Grundschuldbestellung bedeutet. Zugleich schließen manche Institute die Aufstockung im Rahmen einer Ablösung aus. Erschwerend wirkte, dass ein Beleihungsauslauf von rund 40 Prozent den Kreis annahmebereiter Institute spürbar einschränkt.

Unsere Lösung

Die Restschuld zum Ablauftag wurde bei der bisherigen Bank schriftlich bestätigt und der neue Darlehensbetrag exakt darauf abgestimmt. Der Auszahlungstermin wurde taggenau auf den Ablauf gelegt, sodass weder Bereitstellungszinsen noch eine Finanzierungslücke entstanden. Für den Fall einer Verzögerung im Grundbuch wurde ein Puffer von vier Wochen bereitstellungszinsfrei vereinbart. Die Gesamtstruktur über 131.000 Euro wurde vor der Zusage noch einmal gegen ein Alternativszenario gerechnet.

Das Ergebnis

Die Restschuld sinkt durch die auf 2,5 Prozent erhöhte Tilgung planmäßig auf 37.000 Euro zum Ende der 20-jährigen Zinsbindung. Die monatliche Belastung blieb dabei im Rahmen des bisherigen Budgets. Ob eine vergleichbare Struktur darstellbar ist, entscheidet sich immer an den Zahlen des Einzelfalls. Wichtig war die richtige Reihenfolge: erst rechnen, dann anfragen.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.