Anschlussfinanzierung in Regensburg: Umschuldung statt Prolongationsangebot

Anschlussfinanzierung und energetische Modernisierung wurden in Regensburg in einem Vorgang gedacht – das vermied eine zweite Grundschuldbestellung und einen zweiten Antragsprozess.

Die Ausgangslage

Auf dem Objekt in Regensburg lagen zwei Darlehen unterschiedlicher Institute mit versetzten Ablaufterminen und einer Gesamtrestschuld von 241.000 Euro. Die Eigentümer, 53 und 53 Jahre alt, hatten den Überblick über Raten und Fristen weitgehend verloren.

Die Herausforderung

Beim Forward-Darlehen fällt für jeden Monat Vorlaufzeit ein Aufschlag an, ohne dass die künftige Zinsentwicklung bekannt ist. Die Entscheidung ist damit keine Prognosefrage, sondern eine Frage der Planungssicherheit und der Risikotragfähigkeit des Haushalts. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 15 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.

Unsere Lösung

Für die Neubewertung wurden Lageunterlagen, Grundriss, Modernisierungshistorie und eine belegte Einordnung in das örtliche Preisniveau zusammengestellt. So ließ sich der heutige Objektwert von rund 750.000 Euro nachvollziehbar darstellen statt den Kaufpreis von vor zehn Jahren fortzuschreiben. Der daraus abgeleitete Beleihungsauslauf von 50 Prozent war das entscheidende Argument in der Konditionsverhandlung. Vor der Unterschrift wurden sämtliche Nebenbedingungen des Vertrags noch einmal einzeln durchgesprochen.

Das Ergebnis

Die Anschlussfinanzierung wurde taggenau zum Ablauf der alten Zinsbindung ausgezahlt. Darlehensbetrag 374.000 Euro, Rate rund 1.930 Euro, Restschuld nach 15 Jahren kalkuliert bei 158.000 Euro. Ob sich ein vergleichbarer Weg für Sie rechnet, zeigt ausschließlich der konkrete Vergleich mehrerer Angebote. Was zunächst nach Ablehnung aussah, war am Ende eine Frage der richtigen Adresse.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.