Umschuldung mit Tilgungserhöhung: Reihenmittelhaus in Osnabrück vor der Rente schuldenfrei
Anschlussfinanzierung und energetische Modernisierung wurden in Osnabrück in einem Vorgang gedacht – das vermied eine zweite Grundschuldbestellung und einen zweiten Antragsprozess.
Die Ausgangslage
Für ein Reihenmittelhaus in Osnabrück mit einem geschätzten Wert von 380.000 Euro stand die Anschlussfinanzierung an. Die Restschuld beträgt 104.000 Euro, was rechnerisch einem Beleihungsauslauf von rund 46 Prozent entspricht – einer Größenordnung, für die viele Häuser eigene Konditionsklassen führen.
Die Herausforderung
Die beiden Darlehen liefen zu unterschiedlichen Terminen aus, sodass eine Zusammenführung nicht ohne Weiteres möglich war. Für den früher fälligen Teil musste eine Zwischenlösung gefunden werden, ohne die Verhandlungsposition zu schwächen. Offen blieb zunächst, welche Restschuld am Ende der 15-jährigen Zinsbindung überhaupt vertretbar ist.
Unsere Lösung
Aus den ursprünglichen Vertragsunterlagen wurde das exakte Datum der vollständigen Auszahlung ermittelt und die Frist des gesetzlichen Sonderkündigungsrechts geprüft. Damit stand fest, ab wann eine Ablösung ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich ist – die Grundlage für jede weitere Verhandlung. Auf dieser Basis wurden Angebote eingeholt und die Ablösung auf den ersten möglichen Termin gelegt. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Osnabrück eingehalten werden konnten.
Das Ergebnis
Die Restschuld sinkt durch die auf 2 Prozent erhöhte Tilgung planmäßig auf 106.000 Euro zum Ende der 15-jährigen Zinsbindung. Die monatliche Belastung blieb dabei im Rahmen des bisherigen Budgets. Eine Übertragung dieses Ergebnisses auf andere Vorhaben ist ausdrücklich nicht möglich. Ein zweiter Blick auf die Zahlen ersetzte hier die erste, vorschnelle Absage.
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