Zwei Darlehen zusammengelegt: Anschlussfinanzierung in Oberursel (Taunus)
Das Ziel war klar: Bis zum Rentenbeginn sollte in Oberursel (Taunus) keine Restschuld mehr offen sein. Aus diesem Ziel wurde die Tilgung abgeleitet, nicht umgekehrt.
Die Ausgangslage
Drei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung wollte ein Haushalt in Oberursel (Taunus) wissen, ob ein Forward-Darlehen sinnvoll ist. Die Restschuld zum Ablauftag wird bei 116.000 Euro liegen, das Objekt – eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 – wird mit etwa 700.000 Euro eingeschätzt.
Die Herausforderung
Die Immobilie war seit dem Erwerb nicht neu bewertet worden. Ohne belastbare Werteinschätzung hätte jede Bank den ursprünglichen Kaufpreis fortgeschrieben und den gesunkenen Beleihungsauslauf nicht anerkannt. Der Zeitplan war eng, weil der Notartermin in Oberursel (Taunus) bereits abgestimmt war und sich nicht beliebig verschieben ließ.
Unsere Lösung
Für die Forward-Frage wurden drei Szenarien gerechnet: Abschluss heute mit Forward-Aufschlag, Abwarten bis zum Ablauf und eine Mischlösung mit kürzerer Vorlaufzeit. Jedes Szenario wurde mit der Restschuld nach 15 Jahren und der Rate von rund 1.520 Euro bewertet. Entscheidend war nicht eine Zinsprognose, sondern die Frage, welche Belastung der Haushalt sicher tragen will. Gewählt wurde ein Forward mit begrenzter Vorlaufzeit, um den Aufschlag klein zu halten. Für den Fall veränderter Verhältnisse wurde zusätzlich ein jährliches Sondertilgungsrecht vereinbart.
Das Ergebnis
Am Ende standen 15 Jahre Zinsbindung bei einer Restschuld von 89.000 Euro zum Ende der Bindung – gegenüber dem ursprünglichen Verlängerungsangebot ein spürbar anderer Verlauf. Konditionen hängen stets vom Einzelfall, von der Bonität und vom Zeitpunkt ab und lassen sich nicht auf andere Vorhaben übertragen. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.