Bankwechsel per Grundschuldabtretung in Marburg – ohne Neubestellung

Ein Haushalt in Marburg wollte die Rate von rund 1.240 Euro halten und trotzdem schneller entschulden. Die Lösung lag in der Kombination aus längerer Zinsbindung und höherer Tilgung.

Die Ausgangslage

Das Paar, 42 und 44 Jahre alt, bewohnt seit dreizehn Jahren eine Doppelhaushälfte in Marburg. Neben der Restschuld von 136.000 Euro standen eine neue Heizung und der Austausch der Fenster mit einem Budget von rund 97.000 Euro an. Beide Themen wurden bislang getrennt betrachtet.

Die Herausforderung

Die Restschuld sollte auf eine Person übergehen. Damit war die Kapitaldienstfähigkeit vollständig neu zu bewerten, zusätzlich waren Grundbuch und Eigentumsverhältnisse anzupassen – ein Vorgang, der eng mit dem Notariat abzustimmen ist. Offen blieb zunächst, welche Restschuld am Ende der 15-jährigen Zinsbindung überhaupt vertretbar ist.

Unsere Lösung

Die Restschuld zum Ablauftag wurde bei der bisherigen Bank schriftlich bestätigt und der neue Darlehensbetrag exakt darauf abgestimmt. Der Auszahlungstermin wurde taggenau auf den Ablauf gelegt, sodass weder Bereitstellungszinsen noch eine Finanzierungslücke entstanden. Für den Fall einer Verzögerung im Grundbuch wurde ein Puffer von vier Wochen bereitstellungszinsfrei vereinbart. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Marburg eingehalten werden konnten.

Das Ergebnis

Umgesetzt wurde ein Darlehen über 233.000 Euro bei rund 52 Prozent Beleihungsauslauf. Die planmäßige Rückführung ist vor dem geplanten Ruhestand abgeschlossen, jährliche Sondertilgungen sind zusätzlich vereinbart. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Entscheidend war nicht ein Sonderprodukt, sondern die passende Auswahl des Darlehensgebers.

Anonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.