Restschuld 280.000 Euro in Mainz: Anschlussfinanzierung neu verhandelt
Zwei getrennte Darlehen auf demselben Objekt in Mainz liefen zu unterschiedlichen Terminen aus. Die Zusammenführung vereinfachte die Struktur und schuf Verhandlungsmasse.
Die Ausgangslage
Ein Eigentümer aus Mainz, 46 Jahre alt, hatte sein Darlehen vor über zehn Jahren abgeschlossen und die zehnjährige Frist seit vollständiger Auszahlung überschritten. Die Restschuld liegt bei 280.000 Euro, die laufende Rate bei rund 2.120 Euro. Das Objekt liegt in einem Mainzer Stadtteil, dessen Nachfrage stark von Universität und Medienbranche getragen wird.
Die Herausforderung
Der Haushalt hatte in den Vorjahren regelmäßig sondergetilgt und wollte diese Möglichkeit erhalten. Nicht jedes Angebot mit attraktiver Kondition räumt gleichwertige Sondertilgungsrechte oder einen Tilgungssatzwechsel ein. Zusätzlich war offen, ob eine Zinsbindung von 15 Jahren zu vertretbaren Bedingungen darstellbar ist.
Unsere Lösung
Für die Neubewertung wurden Lageunterlagen, Grundriss, Modernisierungshistorie und eine belegte Einordnung in das örtliche Preisniveau zusammengestellt. So ließ sich der heutige Objektwert von rund 645.000 Euro nachvollziehbar darstellen statt den Kaufpreis von vor zehn Jahren fortzuschreiben. Der daraus abgeleitete Beleihungsauslauf von 62 Prozent war das entscheidende Argument in der Konditionsverhandlung. Parallel wurde der Zeitplan bis zur Auszahlung rückwärts geplant, damit die Termine in Mainz eingehalten werden konnten.
Das Ergebnis
Am Ende standen 15 Jahre Zinsbindung bei einer Restschuld von 164.000 Euro zum Ende der Bindung – gegenüber dem ursprünglichen Verlängerungsangebot ein spürbar anderer Verlauf. Alle Werte sind gerundete Beispielangaben; verbindlich ist allein ein geprüftes Angebot. Der Unterschied lag in der Aufbereitung der Unterlagen, nicht im Produkt.
Ihre Situation ähnelt diesem Fall? Jede Finanzierung ist individuell. Wir prüfen Ihre Möglichkeiten kostenlos und unverbindlich.
Beratung anfragenAnonymisierter Beispielfall aus der Beratungspraxis; Zahlen gerundet und verallgemeinert. Keine Garantie für vergleichbare Konditionen. Jede Finanzierung wird individuell geprüft.